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新華財經廣州5月10日電（記者余蕊 孟盈如）2024大灣區基礎設施REITs高質量發展研討會10日在廣州舉辦。中國國際工程咨詢有限公司董事長、總經理茍護生在會上提出，如果大灣區率先將基礎設施REITs服務共建“一帶一路”，對于“一帶一路”高質量發展，對于我國高水平對外開放，對于促進REITs市場發展壯大都具有重大意義。

圖為中國國際工程咨詢有限公司董事長、總經理茍護生在研討會上致辭

茍護生表示，REITs可以發揮市場融資機制，促進“一帶一路”基礎設施互聯互通。

“從2013年到2022年，我國對共建國家的直接投資累計超過2400億美元。展望未來，無論是以中歐班列為代表的亞歐大陸物流新通道，還是陸海大通道、空中絲綢之路等基礎設施建設，都需要巨量資金投入，必須依靠市場化融資。”茍護生說，REITs是基于面向市場的權益性融資，通過REITs盤活“一帶一路”優質存量資產，募集資金再投資于新建基礎設施，將為互聯互通網絡的持續建設提供源頭活水，也為中國普通公眾共享“一帶一路”發展紅利提供了投資機遇。

據了解，2013年以來，中咨公司積極參與共建“一帶一路”，從互聯互通的政策研究、規劃編制，到基礎設施建設重大項目評估和建設管理，共完成1000余項咨詢任務。

他建議，夯實REITs資產定價機制，建立“一帶一路”項目資產估值體系。通過“一帶一路”基礎設施資產在滬深證券交易所發行REITs的方式，實現境內資本市場為“一帶一路”基礎設施資產公開定價，從而提升我國和國際金融資本市場的融合發展。

“這對于加快建設金融強國將具有里程碑意義。當然，REITs定價機制本身很復雜。相比國內資產，‘一帶一路’項目類型更加多元，資產風險也更加多源，必須從法律體系、制度建設、國別風險、項目管理等多個維度，嚴格把控資產質量和收益穩定性，建立符合‘一帶一路’特點的資產估值體系。”茍護生說。

茍護生提出，完善REITs信息披露機制，調動共建國家參與“一帶一路”項目建設和盤活的積極性。

“將共建‘一帶一路’資產納入REITs范圍，不僅極大地拓展了REITs資產的空間布局，也有利于在公開透明原則和遵守當地法律法規的基礎上，保護投資人利益和項目所在地公眾利益，激發共建國家參與投資建設和發行REITs的積極性，實現互利互惠。”他說。

茍護生建議，提升境外資產運營管理能力，推動“一帶一路”項目高質量投資。

他表示，基礎設施REITs是非常好的金融產品，但其發行條件很嚴格，不僅要求資產形成依法合規，更要求資產運營健康持續，具有穩定的現金流。境外資產到境內發行REITs，能夠“以終為始”，激勵中資企業更加關注“一帶一路”存量項目的運營效率，關注增量項目的規范運作。助力實現更高合作水平、更高投資效益、更高供給質量、更高發展韌性，從而推動“一帶一路”不斷走深走實。

“為了提升專業支撐能力，中咨公司經過研究，上個月專門成立了一個新部門——資本業務創新咨詢中心，旨在整合公司內外資源，以REITs、PPP和ESG研究為切入點，研究有效投資和資產盤活等政策，全方位服務國家管理部門和機構以及相關經營主體。”茍護生說。

據了解，中咨公司參與了基礎設施REITs的政策研究和項目評估工作。受國家發展改革委的委托，中咨公司承擔了已發行上市36單REITs中的29單首發項目、4單擴募項目的評估工作。此外，中咨公司積極參與了共建“一帶一路”重大項目咨詢論證和建設管理工作，業務遍及全球100多個國家和地區。

2024大灣區基礎設施REITs高質量發展研討會由瑞思不動產金融研究院、中國建設銀行、中國國際工程咨詢有限公司主辦。