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基礎(chǔ)設(shè)施REITs是借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、立足中國(guó)大地的重大金融創(chuàng)新。在短短2年多時(shí)間內(nèi)，中國(guó)公募REITs已成為繼美國(guó)、日本、新加坡后REITs產(chǎn)品數(shù)量最多的市場(chǎng)之一。

12月8日，中國(guó)國(guó)際工程咨詢有限公司董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記、總經(jīng)理茍護(hù)生在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上發(fā)表致辭，提出了基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的方向。

一是服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略與發(fā)展新格局。基礎(chǔ)設(shè)施REITs是直接融資，必須符合宏觀政策導(dǎo)向，有利于補(bǔ)短板、惠民生。目前已有三單保障性租賃住房REITs上市，這是金融服務(wù)民生工程的重要標(biāo)志。REITs試點(diǎn)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)入新領(lǐng)域，例如，推動(dòng)風(fēng)電和光伏等可再生能源、數(shù)據(jù)中心等新基建的試點(diǎn)項(xiàng)目落地，積極探索文化旅游資產(chǎn)的盤(pán)活，讓中國(guó)文化軟實(shí)力變成發(fā)展硬通貨。

二是堅(jiān)持基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量不放松。REITs要堅(jiān)持底層資產(chǎn)質(zhì)量不放松。自2021年6月21日首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的資產(chǎn)類(lèi)型、產(chǎn)品數(shù)量、市值規(guī)模得到了很大發(fā)展，二級(jí)市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)健，根本原因是資產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)得起市場(chǎng)和時(shí)間的檢驗(yàn)。展望未來(lái)，無(wú)論是首發(fā)IPO還是擴(kuò)募，要延續(xù)資產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一致性，從根本上保護(hù)投資人利益。”

三是延伸基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)鏈。基礎(chǔ)設(shè)施REITs不僅僅是上市融資，更是帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施上下游產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。從REITs發(fā)行前的資產(chǎn)篩選、盡職調(diào)查、項(xiàng)目培育和申報(bào)，到REITs上市后的資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)監(jiān)理、績(jī)效評(píng)價(jià)和后評(píng)價(jià)，以及募投項(xiàng)目論證，是一條充滿發(fā)展機(jī)遇的產(chǎn)業(yè)鏈。

四是建立環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）評(píng)價(jià)機(jī)制。ESG評(píng)價(jià)是現(xiàn)代社會(huì)責(zé)任投資和可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，與新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展理念一脈相承。公募REITs是資產(chǎn)的上市，具備信息披露和金融支持等必要條件，REITs試點(diǎn)項(xiàng)目率先開(kāi)展ESG評(píng)價(jià)，有助于實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)、踐行共同富裕理念、提升現(xiàn)代化治理能力。

放眼未來(lái)，公募REITs是萬(wàn)億元級(jí)的藍(lán)海市場(chǎng)，將有效推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展。