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1．招標(biāo)條件

本服務(wù)項(xiàng)目2020中咨大廈及南配樓等綜合物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目已由 中國國際工程咨詢有限公司相關(guān)管理部門以辦簽（【2020】0291）批準(zhǔn)進(jìn)入采購程序，招標(biāo)人為中國國際工程咨詢有限公司，本服務(wù)項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌，本服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人出資比例為100% ，該服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有意向的潛在資格申請單位（以下簡稱申請人）提出資格預(yù)審申請。

2．服務(wù)項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1本服務(wù)項(xiàng)目的履約地點(diǎn)北京市海淀區(qū)車公莊西路32號中咨大廈及南配樓。

2.2本服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)期要求2020年11月1日-2023年10月31日

2.3本服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)范圍：中咨大廈及南配樓等物業(yè)服務(wù)管理，中咨大廈（合計(jì)建筑面積約3.64萬m2）位于北京市海淀區(qū)車公莊西路32號，1994年完工并投入使用；

主辦公樓：建筑面積2.8萬m2，地上20層，地下3層；

南配樓：拆建后建筑面積0.84萬m2,地上5層地下2層

2.4其他

目前，中咨大廈及南配樓處于改建裝修階段，整個改建裝修計(jì)劃將貫穿整個物業(yè)服務(wù)期。

中咨大廈及南配樓改建裝修主要分三個階段：

第一階段：南配樓拆建，主樓運(yùn)營（目前南配樓已經(jīng)處于騰空停止運(yùn)營狀態(tài)，預(yù)計(jì)南配樓拆建工程工期12個月左右）

第二階段：南配樓拆建竣工后（0.84萬平方米）投入運(yùn)營，主樓進(jìn)入裝修改造階段。（預(yù)計(jì)工期18個月）

第三階段：主樓裝修竣工后投入使用，至此中咨大廈及南配樓全部投入運(yùn)營使用。 

3．申請人資格要求

3.1本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審要求申請人具備

1、必須是中國境內(nèi)有效注冊的具有合法經(jīng)營資格的獨(dú)立法人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任公司且經(jīng)營范圍需完全覆蓋此次招標(biāo)服務(wù)范圍；

2、不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

3、具備國有資產(chǎn)辦公樓宇管理經(jīng)驗(yàn)；

4、具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

5、北京市住建委物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用平臺內(nèi)無違法違章記錄（注：如有記錄則無投標(biāo)權(quán)）；

6、擬派駐本項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（5年以上）；提供與資格申請單位簽訂的勞動合同及社保證明材料。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審（□接受；■不接受）聯(lián)合體資格預(yù)審申請。

3.3其他要求：  / 

4．申請人信譽(yù)要求

4.1失信被執(zhí)行人

本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審采用失信被執(zhí)行人否決性（限制性/否決性）懲戒方式。

4.2其他信譽(yù)要求

本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審將對申請人的訴訟及仲裁情況、不良行為記錄等信譽(yù)要求情況予以評定。

5．資格預(yù)審方法

本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審評審方法采用有限數(shù)量制。

6．資格預(yù)審文件的獲取

6.1凡有意參與且資質(zhì)符合本章第3.1款規(guī)定的，計(jì)劃于2020 年9月2日至2020年9月7日，每日上午 9 時至 11 時，下午 14 時至 17 時（北京時間，下同），在北京市海淀區(qū)車公莊西路32號1712室持企業(yè)認(rèn)證資質(zhì)證書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件購買資格預(yù)審文件。（以上文件復(fù)印件均需蓋單位公章）

6.2 資格預(yù)審文件每套售價人民幣 500 元。

7．現(xiàn)場踏勘及標(biāo)前會

7.1安排。凡有意參與踏勘現(xiàn)場的資格申請單位應(yīng)于2020年9月7日上午9:00在北京市海淀區(qū)車公莊西路32號中咨大廈2樓多功能廳集合簽到統(tǒng)一提踏勘現(xiàn)場，踏勘現(xiàn)場結(jié)束后，招標(biāo)人將安排標(biāo)前答疑會。

8．資格預(yù)審申請文件的遞交

凡購買資格預(yù)審文件者，方可遞交資格申請文件。資格申請文件遞交的截止時間為2020年9月 14 日16 時00分，地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)車公莊西路32號中咨大廈1712室。逾期送達(dá)的資格申請文件，招標(biāo)人不予受理。

9．發(fā)布公告的媒介

本服務(wù)項(xiàng)目資格預(yù)審公告已在中國國際工程咨詢有限公司官網(wǎng)上（www.tdmoto8.com）上發(fā)布，同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布。

10．聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 中國國際工程咨詢有限公司

地    址： 北京市海淀區(qū)車公莊西路32號1712

聯(lián) 系 人： 嚴(yán)為華

電    話： 010-68733372

電子郵箱：   ywh@ciecc.com.cn  

2020 年 8 月 31日